Часто задаваемые вопросы по проектированию и ответы

Зачем нужно заказывать архитектурное проектирование

Если Вы не просто хотите вложить деньги в недвижимость, а построить свой объект по душе, то Вы можете сделать следующее:

• Найти на просторах Интернета "архитектурный проект" Вашего объекта;
• Заказать архитектурное проектирование в проектной организации, например у Группы компаний с лицензией Эль-Проект.

Простой вариант архитектурного проектирования

Найти на просторах Интернета эскиз вашего будущего объекта под ключ. Эскиз должен включать общий вид объекта (фасады) и поэтажные планировки.

Внимание осторожно! В основном это не архитектурное проектирование, а проекты выполненные людьми, имеющими к строительству отдалённое общее отношение. Полёт мысли и фантазии этих людей зачастую трудно воплотим в реальности, а также иногда приносит на практике некоторые неудобства… Например, падение с лестниц, обрушение лёгких навесов, запах гаража в спальне, плесень в ванной комнате и многие другие малоприятные моменты, с которыми вы можете столкнуться не сразу после окончания строительства.

Очень простой вариант архитектурного проектирования

Поставить перед собой вопрос заказать проект в проектной компании, которая выполнит Вам на основании найденного в интернете эскиза грамотный и настоящий архитектурный проект реального объекта. Мы нисколько не хотим обидеть труд дизайнеров и архитекторов, продающих свои типовые проекты в интернете и отнять у них хлеб, но всё же Вы должны понимать, что, купив не «Рабочий» а какой-то другой архитектурный проект Вы заплатите деньги всего лишь за «набросок мечты». А строят, как известно, не по наброскам, а по чертежам, если это, конечно, строят Настоящие строители.

Если всё таки, Вы очень сильно хотите глубоко индивидуальный дизайн или архитектуру, то найдите для себя ответ, как выбрать себе профессиональную проектную компанию. Профессиональную означает не то, что у этой организации большие базовые цены на архитектурное проектирование, а то, что эта организация имеет лучших специалистов проектировщиков, профессионалов по архитектурному проектированию, а не «озеленителей луны» и знает размеры полуторного кирпича.

Почему архитектурный рабочий проект называется рабочим

Архитектурный рабочий проект потому так и называется, что по нему работают и строят. В нем показаны реальные размеры здания (с учётом применяемых конструкций), разработаны чертежи некоторых нетиповых узлов здания. Хорошо проработан вопрос конструкций, которые индивидуально подобраны и рассчитаны на действующие нагрузки. Все материалы точно подсчитаны, указаны и собраны в ведомости – немаловажный факт, позволяющий контролировать расходование средств производителем работ по архитектурному рабочему проекту, а также позволяющий дать ответ о точной сметной стоимости строительства.

Рабочее архитектурное проектирование это совсем другая мера ответственности в проектировании. Выбрав не тот цвет фасада Вы не создадите угрозу жизни и здоровью Ваших родных и близких, а вот например из-за неправильного подбора плит перекрытия такая угроза может быть создана. За что и сколько платить – выбирать Вам. Поэтому встает вопрос может ли цена проектирования окупить человеческое здоровье или жизнь. Ответ не требует обсуждения.

Ценность и цена авторского надзора архитектурного проекта

Зачастую бывает, что по ходу строительства возникают общие вопросы по архитектурному проектированию, либо желания поменять что-либо в архитектурном проекте, в основном из-за финансовой стороны этого вопроса. И тут необходима консультация непосредственно автора проекта. Поэтому очень советуем Вам искать ту проектную компанию, с персоналом которой потом можно будет консультироваться и получать ответы по строительству, а в идеале проработать вопрос так называемого Авторского надзора за строительством.

Планомерный авторский надзор – это достаточно серьёзная степень защиты, от вероятности возникновения строительного брака, обеспеченная командой лучших специалистов проектировщиков. Кроме того, это дополнительный контроль над расходованием средств. При этом возможность сговора производителя работ со специалистом проектировщиком маловероятна, т.к. проектировщик, подписывая акты скрытых работ, несёт на себе большую ответственность. Поэтому зачастую степень профессионализма проектировщика оберегает заказчика от непрофессионализма строителей и дает ответ, как сэкономить немалые деньги на цене проектирования и авторского надзора.

Как осуществляется авторский надзор?

Авторский надзор – контроль реализации дизайн проекта. Дизайнер, который разработал рабочий проект, лично контролирует его выполнение. Благодаря чему, исключается возможность любых неточностей, которые может допустить строительная бригада во время ремонта. Кроме того, авторский надзор может позволить заказчику сэкономить на этапах приобретения строительных материалов и предметов интерьера, так как дизайнер хорошо знает рынок и размер бюджета. Авторский надзор осуществляется на протяжении всего периода ремонтно-отделочных работ, все действия ведутся согласно утвержденным ранее схемам и спецификациям. В то же время авторский надзор позволяет при необходимости (с согласия заказчика) в короткие сроки внести коррективы в архитектурный проект, тем самым избегая лишних финансовых и временных затрат.

Авторский надзор может осуществляться путем плановых посещений объекта дизайнером (периодичность оговаривается заранее, чаще всего – 1-2 раза в неделю), либо выезда дизайнера на объект при необходимости для уточнения деталей, решения проблем, которые строители самостоятельно решить не могут. Вносить изменения в уже готовый дизайн-проект может только автор, после согласования с заказчиком. Именно при таком условии будет сохранена общая концепция и стилевое решение всех помещений, не будет нарушена гармоничная связь элементов, создающих целостную картину.

Дизайнер, осуществляя авторский надзор, консультирует строителей, объясняя все тонкости архитектурного проекта в соответствии с эскизами и чертежами. Авторский надзор позволяет более точно выполнить ремонтно-строительные работы, достигнув максимального сходства отремонтированных помещений с 3Д-проектом. Дизайнер контролирует соответствие цветовой гаммы и используемых материалов, расстановку мебели и предметов декора. Однако, нужно понимать, что в компетенцию дизайнера не входит решение вопросов по доставке и разгрузке материалов, также он не может повлиять на сроки выполнения работ строительно-ремонтной бригадой.

Скачать архитектурный рабочий проект в интернете

Разные виды "архитектурных проектов", которые в изобилии Вам могут предложить через Интернет - эскизный, интерьерный или дизайн-проект – достаточно модные для сегодняшнего времени виды проектирования. И Группа компаний Эль-Проект предлагает свои услуги проектирования этих разделов. Но по ним не строят, а только примерно представляют, что собираются строить. Хотя иногда встречаются отважные люди, которые берутся за это строительство… Отважными они могут быть либо потому, что не ведают, что им предстоит, либо потому, что имеют очень богатый опыт в строительстве. По настоящему рабочими архитектурные проекты из Интернета никогда не бывают.

Почему в интернет нельзя скачать архитектурный рабочий проект

• первое - в архитектурном рабочем проекте есть раздел ГП (генплан), где на конкретном земельном участке показано конкретное размещение и ориентация Вашего здания относительно сторон света. Здание должно быть обязательно правильно расположено, не говоря уже про удобство и эстетическую сторону вопроса архитектурного рабочего проектирования. И дело бывает даже не в фэншуе, а в элементарной эргономике.
• второе и самое важное – фундамент. Вам решать - либо отдать 50 000 руб. для инженерно-геологических изысканий и спать спокойно, либо купить на них 25 кубов лишнего бетона для фундамента и тоже спать, но без гарантии.

В выводе содержится ответ о том, что только при прямом контакте заказчика с проектировщиком, рождается настоящий Рабочий архитектурный индивидуальный проект зданий или сооружения мечты под ключ. Согласовываются материалы, размеры, площади, расположение, назначение и многое другое. И это правильно, т.к. все люди разные. Разные потребности, финансовые возможности и многое другое. Исходя из этого и формируется цена на проектирование.

Что такое техническое обследование?

Услуга технического обследования при выполнении архитектурного проектирования может потребоваться в самых разных случаях. Чаще всего ее выполняют перед перепланировкой или при аварийном состоянии здания с большой историей, а также после пожаров, наводнений, землетрясений и т.п. По результатам технического обследования можно узнать технические характеристики основных компонентов и на этом основании создавать схему реконструкции, перепланировки, архитектурный проект в дальнейшем. Так же будут выявлены все дефекты, незаметные невооруженным глазом. Если их во время не устранить, они могут привести к угрозе жизни в дальнейшем. В зависимости от степени износа здания и повреждения будут рекомендованы восстановительные работы, заложенные в архитектурный проект.

Каковы этапы технического обследования?

Обследование может выполняться для отдельной квартиры, дома или другого помещения. Оно проводится в два этапа.

Первый этап технического обследования:

• визуальный осмотр позволяет определить самые слабые места конструкции и указать зоны для особо тщательного изучения;
• детальный осмотр осуществляется профессионалами. Разработаны специальные методики, оборудование и мероприятия, позволяющие выявить дефекты.

Второй этап технического обследования:

По результатам осмотра создается специальный акт и техническое заключение. В нем указывается общее состояние, опасные места, дается оценка состояния здания. На этом основании делаются выводы о дальнейшей эксплуатации здания. Для выявленных дефектов предлагается перечень мер по их устранению, если это возможно.

При выполнении технического обследования данное заключение может служить основанием для выполнения работ по архитектурному проектированию. На его основании разрабатывается эскиз, план-проект, архитектурный проект перепланировки. Архитектурный проект прилагается к пакету документов при получении соответствующих разрешений.

Лучшие специалисты проектировщики Группы компаний Эль-Проект, работая над техническим обследованием и последующим архитектурным проектированием зданий и сооружений, всегда руководствуются тремя принципами:

• качество на первом месте;
• максимально быстро;
• доступные базовые цены на проектирование.

Дизайн как часть архитектурного проекта

Итак, Вы стали обладателем новой квартиры, дома, офиса и решили преобразить его – самое время задуматься о дизайн проекте. Не имея дизайн проекта, вы рискуете превратить ремонт своего нового приобретения в хаотичный и беспорядочный процесс, результат которого предугадать будет практически невозможно. Многие владельцы, просмотрев портфолио именитых дизайнеров, пробуют разработать дизайн проект самостоятельно. С одной стороны такое проявление инициативы может и заслуживает одобрения. Однако непрофессионализм неприемлем в любой сфере архитектурного проектирования, а тем более в вопросах, касающихся Вашей личной недвижимости – вы ведь не хотите переделывать через полгода – год то, что в мыслях вам казалось замечательной идеей, а после реализации на практике совершенно не вписывается в общий стиль помещения или доставляет неудобства.

Грамотно спроектированное и продуманное внутреннее пространство, мебель, расставленная в соответствии со всеми требованиями эргономики, которая идеально гармонирует с общим дизайнерским решением, умело подобранная цветовая гамма, и еще множество мелочей, на первый взгляд не играющих большой роли – все это и создает единую картину архитектурного проекта в умелых руках опытного дизайнера. Ваше здание будет не только полностью соответствовать предъявленным требованиям и Вашему имиджу – оно будет максимально комфортно и удобно для Вас с точки зрения дизайна. Кроме этого, такое здание, несомненно, подчеркивает статус его хозяина, наличие вкуса и его финансовую независимость.

Типовая "квадратная" или "прямоугольная" планировка помещений не всегда удобна и функциональна – ведь каждый из нас индивидуален, и у каждого есть собственные потребности и пожелания. Наши специалисты проектировщики дизайнеры помогут Вам превратить типовую планировку в уникальную и комфортную среду. Обратившись в Группу компаний Эль-Проект, Вы получите именно то, что будет максимально соответствовать Вашему стилю и образу жизни, Вашему любимому дизайну. Команда специалистов проектировщиков, которая представляет Группу компаний Эль-Проект в своей работе использует современные материалы и уникальные приемы дизайна, тем самым гарантируя высочайшее качество результата архитектурного дизайн проекта.

Основные преимущества нашего дизайн проекта

• исключительно оригинальный и неповторимый дизайн вашего здания, а не «подсмотренный» Вами где-то в другом месте, и уже реализованный ранее;
• максимально эффективное и удобное планирование всех помещений, гармоничная расстановка мебели и предметов дизайна;
• наличие профессионально подготовленного дизайн проекта с частью архитектурного проекта значительно облегчит взаимоотношения с бригадой строителей, которая будет выполнять ремонтные работы, и позволит избежать недопонимания, если в своей работе ремонтники допустят небрежность.

Перепланировка и особенности архитектурного проектирования

Каждый собственник, отстраивая свое здание, самостоятельно определяет, сколько в нем будет помещений. В основном, площадь и количество рассчитывается исходя из личного мнения, материальных возможностей и потребностей бытового плана. К перепланировке относятся такие изменения, как увеличение или уменьшение площади помещений, создание дверного проема, возведение и снос стен. Для того чтобы реализовать желаемый архитектурный проект по внутреннему изменению планировки необходимо собрать определенные документы, получить разрешение у Межведомственной комиссии на проведение ремонтно-строительных работ.

Возможности проведения перепланировки здания

Рискованным вариантом является самостоятельная перепланировка здания, не прибегая к получению должных разрешений. Но не стоит забывать о том, что несогласованная перепланировка является противоправным действием и влечет за собой наложение денежного штрафа. Второй вариант более близок к закону, в этом случае необходимо строго следовать установленным правилам по процессу перепланировки здания.

Для узаконения желаемой перепланировки собственник должен изготовить архитектурный рабочий проект, обратившись для этого в специализированную компанию с лицензией, допуском СРО, которая, в свою очередь, подготовит архитектурный рабочий проект, оформленный по необходимым стандартам. Далее, готовый архитектурный рабочий проект вместе с заявлением о переустройстве и другими необходимыми документами предоставляется в органы местного самоуправления.

После того, как Вы получите согласование проектной документации и комиссия одобрит Ваш архитектурный рабочий проект, можно приступать к его реализации. Здесь следует учитывать, что перепланировка возможна лишь по согласованному архитектурному проекту, отступление от которого на этом этапе уже невозможно.

Заключительным актом является получение разрешения на ввод в эксплуатацию, после которой комиссия на основании точно выполненной работы, предоставит вам новый кадастровый паспорт.

Самовольная перепланировка не рекомендуется не только из-за возможного штрафа, но и потому, что представляет угрозу для собственника и других людей, находящихся внутри здания. Ведь даже самые незначительные изменения, будь то новый дверной проем или деформация несущих стен, может повлечь за собой достаточно серьезные последствия.

Проектирование инженерных сетей

Правильно спроектированные и продуманные с точки зрения монтажа инженерные сети – это залог успешного и качественного ремонта Вашего жилья. Все инженерные сети увязаны с друг другом. Это позволяет избежать пересечения трасс, что влечет за собой неблагоприятные последствия в работоспособности систем. Мы предусматриваем все моменты, чтобы при монтаже не возникало никаких вопросов. Проекты разрабатываются на основе дизайн проекта, что позволяет не менять и не корректировать дизайн. Мы проектируем инженерные сети и делаем это хорошо.

Разработка проектов отопления

Проекты отопления разрабатываются на основе дизайн проекта, рассчитывается мощность отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), проектируются места под коллекторный шкаф, проектируются трассировки с учетом напольных покрытий, просчитывается спецификация по количеству и цене, разрабатываются узлы.

• С таким проектом на руках, в здании всегда будет тепло и уютно.
• У застройщика будет сформирован бюджет.
• Строителям и монтажникам не придется самим принимать решения по монтажу, или задавать Вам вопросы по высотам, как пройдут трассы, где будет отопительный шкаф, какие радиаторы будут, какие подключения к ним нужны и т.д.

И самое главное: с учетом многолетнего опыта проектирования и разработки проектов отопления, мы просчитываем проекты таким образом, что риск протечек, поломок, неработоспособности систем равен 0%.

Разработка проектов электрики (электроснабжения)

Проекты электрики разрабатываются на основе дизайн проекта. Просчитываются нагрузки, однолинейные схемы, схемы монтажа и креплений, трассировочные схемы. В проектах электроснабжения указывается количество и маркировки проводов, гофр, автоматов с запасом в 10 %.

• По нашему проекту электрики у монтажников никогда не возникает вопросов.
• Вы экономите на отсутствие ошибок, переделок!
• Мы всегда согласовываем проектную документацию в Вашей управляющей компании или сопровождаем согласование проектной документации Вами.

Практически во всех ЖК управляющая компании или главный инженер по окончанию ремонта квартиры дает разрешение на подключение 3х фаз (полное подключение электрощитовой) только при наличии согласованного проекта электроснабжения. Мы сами связываемся с управляющей компанией, получаем технические условия для разработки проекта.

Разработка проектов вентиляции и кондиционирования

Специалисты проектировщики Группы компаний Эль-Проект изначально узнают Ваши потребности к системе: простые кондиционеры или сложная система вентиляции, запроектированная на основе умного дома.

Тщательный анализ дизайн проекта и на его основе (высота потолков, кубатура площадей, потребляемая мощность, габариты системы, с учетом проживающих и гостей), делают детальный расчёт по нескольким параметрам для подбора оборудования для проекта вентиляции и кондиционирования.

Проекты вентиляции и кондиционирования – неотъемлемая часть современного дома. Летом за окном жарко и пыльно, а зимой холодно - хочется сделать температуру и воздух в квартире чистым и комфортным. Немаловажным фактором при выборе систем является стоимость, и тут у нас есть аргумент ! Мы предлагаем разработку проекта вентиляции и кондиционирования в то числе для выбора оптимального соотношения цены и качества.

Разработка проектов водоснабжения и канализования

Проекты водоснабжения и канализования разрабатывается на основе планировочного решения и дизайн проекта. В основном:

• Разрабатывается расположение гребенок на каждый потребитель холодной и горячей воды.
• Даются точные привязки, что позволяет на черновом этапе работ заложить все комплектующие к встроенным смесителям, душам, трапам, высоты и т.д.

При наличии проекта водоснабжения и канализации - работоспособность системы будет безупречна, будут предусмотрена система фильтрации воды, система протечек. Если Вы не хотите находиться сутками на строительной площадке и руководить процессом, а самое главное экспериментировать - мы настоятельно рекомендуем заказать проект воды и канализации.

Разработка проекта пожарной безопасности

• Проектируется на основании пожарных СНИП
• Учитываются пожелания заказчика по дизайну датчиков (выбор огромен, начиная, с радио управляемых датчиков, заканчивая, индивидуальным дизайном)

Проект пожарной безопасности – это очень важная часть инженерных систем. Неправильное расположение или отказ от датчиков может привести к постоянному срабатыванию пожарной сигнализации. Неправильно спроектированная система, может не сработать в нужный момент.

Проект пожарной безопасности залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. <\p>

Мы занимаемся проектированием зданий и сооружений

ГК Эль-Проект – комплексная, широкопрофильная архитектурно-проектная студия, архитектурное бюро и проектная организация. Имеет все необходимые лизцензии - допуски к проектным работам. Группа компаний успешно выполняет проектные работы в интересах, как федеральных ведомств России, так и независимых коммерческих Заказчиков.

Мы делаем качественные проекты

• Со всей ответственностью подходим ко всем проектам наших Заказчиков;
• Всегда помогаем нашим Заказчикам при возникновении любых сложных вопросов при проектировании;
• Ставим задачи в начале работ и решаем сложности в процессе проектирования;
• Не останавливаемся не перед чем в вопросах проектирования.